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2017年1月,浙江省建设部门发布了一份“全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》(以下简称“规范”),规范的防水、门窗、厨卫,室内环境污染控制等15类明确规范,它吸引了很多人的注意。这意味着,自去年以来,浙江省满屋子的装饰是我们更近了一步。的传统文物时,粗糙的整个房地产行业有多大影响?和买家的意义是什么?
几天前,记者采访了装饰标准起草者——省建筑装饰行业协会秘书长贾庆林华亲,所有的问题都得到了权威和目的的答案。
精装修
7月1日开始,地狱里的“规范”?
浙江省是最大的建筑,包括房地产、建筑装饰,是第一个推出绿色建筑条例,等等。,一系列的文件之一。我省建筑业的精装修有十年的经验,之后还推出了“公共租赁住房装饰的基本要求,“有两个基本的床上用品,今天推出了整个住宅室内装饰装修工程质量验收规范”是一种进步。
在浙江的历史在5月1日,2016年正式实施浙江绿色建筑条例,强制推广绿色建筑立法的形式,此举是第一。同年9月,浙江省土地新规,规定从10月1日,省会城市,县(市)城区核心分配或转让土地的新住房,实施全装修和成品交付。2017年1月,浙江省建设部门发布了一份“全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》。规范防水、门窗、厨卫,室内环境污染控制等15类明确规范,将从7月1日生效。
“规范”的官方定义完整的装饰:在房子前面交付使用,室内所有功能空间的固定面路面或油漆、供水和排水、煤气、通风、空调、照明、供电、智能系统基本安装到位,如厨房、卫生间等基本设施配置,基本的使用功能,可以直接在家里。
“规范”附录103页,整个装饰,如防水、门窗、天花板,轻质隔断墙,墙饰面,地板面对工程,详细工程、厨房、卫生工程、电气工程、智能化工程、供水和排水系统和供热工程、通风与空调工程,室内环境污染控制等13类的各个方面详细的介绍。
重要的是要注意,除了优良品种,规格,如地板材料、设计、颜色和性能、灯具的安装位置,品种的隔膜材料,卫生洁具及相关材料进行详细规定,安装方法,等,规范还明确规范的室内环境污染,如甲醛、苯、氨、氡、TVOC污染物浓度极限。
“我们编译的“规范”为5年,人参单位主要涵盖了住宅全装修施工单位,装修豪宅的股份,中南建设、武林装饰,明成装饰,绿城装饰,家居装饰公司像NaHong主导,st,铭文,等等。,这些企业参与可以完全反映该规范的地面,这些行业精英,也按照我们目前的装修标准。“省级建筑装饰行业协会秘书长贾庆林华亲说。
从“选修”成为“强制”开发人员如何对待整个装饰?市场将迎来什么改变?
在整个装修过程中,这一主题的开发人员的责任。过去,装修是开发商的问题“选修课”,一些开发人员选择不不是,一些开发人员努力探索。现在“选修”变成了“强制”,许多经验丰富的开发人员准备是悠闲的,还把它与长期愿景。
绿色城市装饰工程集团有限公司。有限公司。副总裁朱很快:“在很多建筑的施工过程,绿城建立了独特的管理系统的技术成就方法,和相应的验收标准,积累了“财富”。首先,我们有很多的经验和教训,避免后期控制过程中存在的问题。第二个“财富”是人,我们培养工程管理人员三百多人,这是买家的问题,关键点的质量控制,管理人员更熟悉。第三我们积累了更多的合作伙伴资源,建筑公司、承包商、供应商的资源,我们可以用更低的成本开发高质量的产品,同时,低成本能体现在房价上,允许买家享受更多的福利。”
杭州万科赵忠祥设计管理中心总经理:“的确,整个装饰会遇到很多问题,从买家偏好和我们开始做县以西的别墅,它是受很多限制,许多买家说我想装修这个别墅,不需要你给我,但是,当我们在房间目前的例子,买家接受,因为我们已经做了一些装饰的最基本的功能是满足,但也提供了最好的性能,这种性能是买方。现在推广全装修行业的祝福,可以减少材料浪费,加强环境保护,如果通过整个产业链,可以更加环保、节能。此外,我们希望通过整个装修缩短居民入住时间。”
对于一些中小开发商,由于缺乏经验来装饰房子,也许在未来将面临更多的挑战。这也意味着,房地产行业将出现新变化。
绿色城市装饰工程集团有限公司。有限公司。朱副总裁说,应该影响最深远的装饰行业和开发人员。装饰行业从低阈值这可能是有一定的标准进入现在,全中国的产业发展是一个整合洗牌的过程。对于开发人员来说,很多做精装修开发商可能面临更大的考验,因为它没有精装修的发展经验,没有人才,鼓励小型企业可能会发现一些大公司合作,最终的结果是一件好事,能够提高水平。
“未来可能属于准备装修装饰公司、房地产开发商和你的理解建筑设计和室内设计的理解当前的工业发展,对人才的理解将决定的可能性,你可以抓住机会,房地产、精装修企业和供应链相关的材料可能会引起混乱。”贾庆林华亲说。
人们看法不一全装修住房这些问题的答案,应该让你放心
杭州自2005年以来,黄金海岸,深蓝广场和其他高端项目精装修交付的大规模实施,这也让精装修在很长一段时间成为高端房地产的代名词。但近年来,如万科、克里将平价装修的开发商在杭州,第一次改变,只需要建筑开始引入相对平价精装修配置,吸引当代房地产集团。
但全装修住宅混合的感觉。在街上的视图属性,采访中,居民王说:“可以接受完整的装饰房屋,因为我们的年轻人是很忙,可能没有时间去修理,自己也不是很好。”
此外,整个装修的质量和价格是购房群体的问题。“如果质量通过,装修好”“只要价格合理,它仍将是受欢迎的”,这是许多市民的声音。当然,有人担心整个装修会产生很多相同的房子,自己的个性化需求难以满足。“还是喜欢有点粗糙,如果它已经给我几个固定模式,一千不是我想什么,不会有麻烦修改。”侯小姐说。
事实上,当起草“规范”浙江省早就想到这些问题,也采取了一些有效措施,专家就是答案。
1。全装修住宅个性化如何满足?
贾庆林华亲:具体来说,指导内部菜单式装修和个性化的组合,每个家庭装修计划至少3集,和各大房地产开发公司也开始逐步启动后期软装设计定制。
2。建筑装修后全民所有,不会意味着住房成本会更高?
贾庆林华亲:整个装修材料是大量采购,工厂生产建设,低成本与单一装饰相比,所以不应该有高于最初只半成品成本。
的日常业务的主管房地产ShiYing:实际上,不仅计算的计算器,装修是买家自己的时间成本和劳动力成本,其余的时间,等等。,这也是一个成本,此外,整个装修成本费用可以计入房价,这意味着抵押贷款可以清点,这个相对安静的钱来装饰。
3。装修房屋往往有很多抱怨的时间交付,“规范”的出现后,许多业内人士认为,未来几年可能会在杭州将进入投诉峰值,然后整个住宅装饰装修投诉的解决方案?
贾庆林华亲:我们主张两个渠道,通过与现有的合同法律法规,消费者权益保护法来保护自己的权益。此外,对于全装修住房,我们要求个人测试,由专业人建筑验收,既节省时间的主人,也更让人放心。